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以房养老试点1年12户签约 9成人拟将房产给子孙

2017-04-15 23:26

  调查显示近99%的子女反对父母以房养老   据新华社电将房产抵押给保险公司,每月领取万八千养老金,终老时房子归保险公司处置,你愿不愿意?   2014年7月1日起,中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点,今年4月份,第一款保险版以房养老产品推出。然而截至目前,仅有十余户居民愿意成为吃螃蟹的人。   九成老人拟将房产留给子孙   据幸福人寿总裁办相关负责人介绍,截至目前,保险版以房养老产品总共只有12户签约。   63岁的北京市民刘慧芳老人目前住在养老院,每月4000元的费用儿子给交,辛苦一辈子,好不容易还完按揭,房子肯定留给儿子,我要是以房养老,啥都没留下,以后怎么和儿子相处,不都给银行打工了?   刘慧芳说出了大多数老人的想法。北京师范大学中国公益研究院院长王振耀认为,多数人是过不了观念坎。老人担忧,过早把房子交出去,有些子女孝心不强,翻脸翻得快,觉得没指望了,对老人就不大好;子女疑虑,现在大城市房价这么高,老人的房产留下来能减轻子孙负担,为什么要卖出去?   上海民政部门一项调查显示,高达90%的老人拟将房产留给子孙,愿意倒按揭的不到10%。而此前由华中师范大学发起的一项调研显示,近99%的子女反对父母以房养老。   专家指出,对于一部分适合以房养老条件的人群来说,有必要厘清认知误区,即这是一项选择性养老产品,通过让渡房产获得改善型养老待遇,并非拿房子换基本养老待遇。   顾虑重重实为担心吃亏   保险版以房养老具有鲜明的特征,它为投保人提供养老金的周期与生命等长;投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等权利;投保人身故后,房产处置的剩余所得将会返还给继承人。   产品看起来挺实惠,但其实有许多操作环节令人不免顾虑。73岁的武汉市民孙先生决定详细了解后再作决定。   目前,这项涉及保险、银行、房产评估第三方机构的业务并未实现无缝对接。记者采访了解到,许多房产评估、中介机构并未涉足这项业务,没有统一标准,容易产生纠纷。一些咨询者担忧:房子被拿走,保险公司或银行就会占据话语主动权。而一线城市房子涨价潜力较大,将来老人在分享房屋上涨收益时很容易被缩水。   另外,如果70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果再发生国有土地使用权依法提前收回,根据房随地走的原则,那么双方当事人都会受到很大损失。   不能完全替代养老保险等   深层次来看,以房养老从备受关注再到遇冷,其背后折射出的是社会养老保障体系主干出现缺失。   我国目前养老保障有三个支柱,分别建立的基本养老保险制度、企业年金和职业年金制度,以及个人自愿购买的商业养老保险。华中师范大学经济与工商管理学院院长邓宏乾说,以房养老作为养老服务的一项有益补充,并不能完全替代养老机构、养老保险等主流选择。   他认为,一方面应当在社区层面做好以房养老的宣传,一方面应当对以房养老产品进行细化。同时,鼓励更多的社会机构加入进来,为百姓开发多样性、保障性强的产品,满足不同样式的需求。